苏州海湾消防维修|江苏海湾消防主机维修|海湾消防设备维修维保

海湾火灾报警系统一般要求由固定的单位或者人员进行定期维护才能达到正常运行。所以给你提供一份维护保养的协议，这个协议可以保证系统正常运行。
 
 
 
　　海湾火灾自动报警系统在高层建筑物和其他重要建筑物中消防设施是必不可少的。为保证建筑物消防安全，火灾自动报警系统与其它消防设施要经过当地消防监督机构验收合格后方可投入使用，在使用后要保持系统可以正常运行，任何单位和个人不得擅自随意中断运行，如要中断，必须及时通报当地消防监督机构。
 
　　（一）一般规定：火灾自动报警系统一旦投入使用，就应该严格管理：
 
　　1．系统必须要有专人负责，坚持24小时值班制度，无关人员不得随意触动。系统的操作维护人员应是经过专门培训的专门人员，值班人员应熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程，应对本单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。
 
　　2．使用单位必须有系统竣工图，设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立系统的一套完整技术档案，以利系统的使用和维护。
 
　　3．应建立系统操作使用规程，明确值班人员职责，做好系统运行记录和维护图表。
 
　　（二）定期检查：系统投入正常使用后，为确保运行正常和可靠性，必须严格按定期检查制度进行定期检查和试验：
 
　　1．每日检查：使用单位值班人员每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能（如火警功能、故障功能、复位、消音等）是否正常，有关指示灯有否损坏，值班人员应将每日检查、处理问题情况记录在日记录表中。
 
　　2．每周检查：进行主、备电源自动转换试验。
 
　　3．季度试验和检查：使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查：
 
　　（1）按生产厂家说明书的要求，用**加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。
 
　　（2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常，在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验，但试验**定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌和混乱。
 
　　（3）自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。
 
　　（4）备用电源进行1-2次充放电试验，1-2次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常，具体试验方法：切断主电源，看是否主电源换到备用电源供电，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。
 
　　（5）有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常；
 
　　①防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；
 
　　②室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备；
 
　　以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。
 
　　（6）强制消防电梯停于首层试验，如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验。
 
　　（7）消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验、电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。
 
　　（8）检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。
 
　　（9）进行强制切除非消防电源功能试验。
 
　　（10）检查备品备件、**工具及加烟、加温试验装置等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。
 
　　（11）直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。
 
　　（12）巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。
 
　　4．年度检查试验：使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验，并填写年检登记表：
 
　　（1）按生产厂家说明书的要求，用**加烟（或加温）试验器对安装的所有探测器分期分批进行检查试验，至少全部检查试验一遍；
 
　　（2）季度试验和检查中各项所列的检查和试验项目进行实验动作试验；
 
　　（3）季度试验和检查中进行模拟试验；
 
　　（4）检查所有接线端子是否松动、破损和脱落。


消防维保，即消防设备的维修保护。消防的重点在于防范于未然，而不是等到着火了才去想办法。为了维保工作的系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。需要制定一些维保计划：
 
　　日常维保工作安排
 
　　1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。
 
　   2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。
 
　　3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行
 
　   4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 
 
　   5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
 
 
 
　　消防设施维保 
 
　　1、室内消防栓系统的维护保养

（1）维保工作内容

 　　检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，水带是否霉烂、穿孔，卷盘胶管是否老化、龟裂，以及破玻按钮是否破碎；

 　　检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

 　　检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

 　　检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

 　　定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求； 

　　定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； 

　　检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器； 

　　定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑； 

　　检查止回阀启闭是否灵活、有效； 

　　定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 

　　（2）维保工作标准 

　　消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；

　　试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示； 

　　各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水； 

　　消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损； 

　　消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求； 

　　安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

　　减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

　　阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏； 

　　止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

　　消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

　　（3）维保工作计划 

　　每月检查消防栓箱配置是否完整齐全；

　　每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

　　每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

　　每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

　　每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

　　每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

　　每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

　　每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油

　　每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

　　每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

 （1）维保工作内容

　　检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

　　检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

　　检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

　　检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

　　检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

　　定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

　　检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常

　　检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； 

　　定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； 

　　检查止回阀启闭是否灵活、有效； 

　　定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 

　　（2）维保工作标准 

　　楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求； 

　　水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

　　喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

　　阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确； 

　　喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损； 

　　安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

　　喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常； 

　　湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

　　阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

　　止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

　　喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

　　（3）维保工作计划

　　每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

　　每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

　　每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患

　　每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

　　每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

　　每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； 

　　每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常； 

　　每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； 

　　每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； 

　　每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

　　每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。